房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。房屋層數是反映房屋立面豎向空間利用位置的重要參數，也是房產測量和權屬登記中所應進行調查或記載的重要的房產要素之一。

房屋地上層數，一般按室內地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20米（含）以上的，計算地上層數。

湖北立方建設小編根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）對住宅樓的層數計算作出相關規定，摘錄如下：4.0.5住宅樓的層數計算應符合下列規定：

1、當住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時，層數應按自然層數計；

2、當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建筑層數。當建筑中有一層或若干層的層高超過3.00m時，應對這些超過3.00m的樓層按其高度總和除以3.00m進行層數折算，余數不足1.50m時，多出部分不計入建筑層數，余數大于或等于1.50m時，多出部分按1層計算；

3、層高小于2.20m的架空層和設備層不計入自然層數；

4、高出室外設計地面小于2.20m的半地下室不計入地上自然層數。